Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
für die Vermietung des „Ferienhaus am Osterberg“, Allröder Osterberg 194, 06502 Thale / OT Allrode
§ 1 Geltungsbereich und Vertragspartner
Diese AGB gelten für alle Verträge über die kurzzeitige Vermietung des Ferienhauses „Ferienhaus am Osterberg“ zu Beherbergungszwecken sowie für alle damit zusammenhängenden Leistungen. Vermieterin und Vertragspartnerin ist die 4ever Immobilien UG (haftungsbeschränkt), Allröder Osterberg 194, 06502 Thale / OT Allrode, Deutschland, Geschäftsführerin: Ruth Becher, eingetragen beim Amtsgericht Stendal, HRB 32612 (nachfolgend „Vermieterin“). Abweichende Bedingungen des Gastes finden keine Anwendung, es sei denn, die Vermieterin stimmt ihnen ausdrücklich zu.
§ 2 Vertragsschluss
Die Darstellung des Ferienhauses auf unserer Website und auf Portalen stellt kein bindendes Angebot dar. Mit Absenden der Buchung über das Buchungsformular (Schaltfläche „Zahlungspflichtig buchen“), telefonisch oder per E-Mail gibt der Gast ein verbindliches Angebot zum Abschluss eines Beherbergungsvertrages ab. Der Vertrag kommt mit der Buchungsbestätigung der Vermieterin (in der Regel per E-Mail) zustande. Der Gast ist verpflichtet, bei der Buchung wahrheitsgemäße Angaben zu machen, insbesondere zur Personenzahl.
§ 3 Preise und Zahlung
Es gilt der bei der Buchung angezeigte bzw. vereinbarte Übernachtungspreis (derzeit 85,00 € pro Nacht) zuzüglich einmaliger Endreinigung (derzeit 50,00 €) sowie ggf. gebuchter Zusatzleistungen (z. B. Bettwäsche, Handtücher). Kinder bis einschließlich 6 Jahre übernachten kostenfrei. Strom, Heizung und Wasser sind im Preis enthalten. Die Kurtaxe ist nicht im Preis enthalten und wird vor Ort in bar entrichtet (Erwachsene 2,00 €/Nacht von November bis März bzw. 3,00 €/Nacht von April bis Oktober; Kinder ab 6 Jahren 1,00 € bzw. 1,50 €; Änderungen durch die Gemeinde vorbehalten). Der Gesamtbetrag ist per Überweisung oder PayPal zu zahlen. Liegt die Anreise bei Buchung mehr als 4 Wochen in der Zukunft, ist nach der Buchungsbestätigung binnen 5 Tagen eine Anzahlung in Höhe von 30 % des Gesamtpreises fällig; der Restbetrag (70 %) ist bis 4 Wochen vor Anreise zu zahlen. Bei Buchungen mit Anreise innerhalb von 4 Wochen ist der Gesamtbetrag sofort nach der Buchungsbestätigung fällig. Geht eine fällige Zahlung nicht fristgerecht ein, ist die Vermieterin nach erfolgloser Nachfristsetzung per E-Mail berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten und den Zeitraum anderweitig zu vergeben.
§ 4 Kein Widerrufsrecht; Stornierung durch den Gast
Bei Verträgen über Beherbergungsleistungen zu einem bestimmten Zeitraum besteht gemäß § 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB kein gesetzliches Widerrufsrecht (siehe gesonderte Widerrufsbelehrung). Der Gast kann jedoch jederzeit vor Anreise vom Vertrag zurücktreten (Stornierung, in Textform z. B. per E-Mail). In diesem Fall gelten folgende pauschalierte Entschädigungen, jeweils bezogen auf den Gesamtpreis (ohne Kurtaxe):
- Stornierung bis 30 Tage vor Anreise: kostenfrei
- 29 bis 14 Tage vor Anreise: 50 %
- 13 bis 7 Tage vor Anreise: 70 %
- ab 6 Tage vor Anreise oder bei Nichtanreise: 90 %
Maßgeblich ist der Zugang der Stornierungserklärung bei der Vermieterin. Dem Gast bleibt der Nachweis unbenommen, dass der Vermieterin kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist. Bereits gezahlte Beträge, die die Entschädigung übersteigen, werden erstattet. Gelingt der Vermieterin eine anderweitige Vermietung des stornierten Zeitraums, wird der hierdurch erzielte Erlös auf die Entschädigung angerechnet. Der Gast kann jederzeit einen zumutbaren Ersatzgast stellen, der in den Vertrag eintritt.
§ 5 An- und Abreise
Die Anreise ist am Anreisetag ab 15:00 Uhr möglich; die Abreise hat am Abreisetag bis 11:00 Uhr zu erfolgen, sofern nichts anderes vereinbart wird. Die Schlüsselübergabe wird vor der Anreise individuell abgestimmt.
§ 6 Nutzung, Hausordnung
Das Ferienhaus ist für maximal 6 Personen zugelassen (empfohlen für 4); eine Belegung mit mehr als der gebuchten bzw. zugelassenen Personenzahl bedarf der vorherigen Zustimmung der Vermieterin und kann zu einer Preisanpassung führen. Das Haus ist ein Nichtraucherhaus; das Mitbringen von Haustieren ist nicht gestattet. Der Gast verpflichtet sich, das Haus und Inventar pfleglich zu behandeln, bei Feuerstelle, Grill und Holzofen die gebotene Sorgfalt walten zu lassen, Kinder auf dem Grundstück (insbesondere am Spielplatz und an der Feuerstelle) zu beaufsichtigen und auf die Nachbarschaft, insbesondere die Nachtruhe, Rücksicht zu nehmen. Untervermietung und die Nutzung für Veranstaltungen/Feiern bedürfen der vorherigen Zustimmung der Vermieterin.
§ 7 Mängel, Schäden, Haftung des Gastes
Auftretende Mängel sind der Vermieterin unverzüglich anzuzeigen, damit Abhilfe geschaffen werden kann. Der Gast haftet für von ihm, seinen Mitreisenden oder Besuchern schuldhaft verursachte Schäden am Haus oder Inventar. Schäden sind vor der Abreise zu melden.
§ 8 Haftung der Vermieterin
Die Vermieterin haftet unbeschränkt für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet sie nur für die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten), der Höhe nach begrenzt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden. Die Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz bleibt unberührt. Für die Nutzung von Garten, Spielplatz, Feuerstelle und Grill gilt: Die Nutzung erfolgt im Rahmen der vorstehenden Regelungen; die Aufsichtspflicht für Kinder liegt bei den Erziehungsberechtigten.
§ 9 Rücktritt durch die Vermieterin, höhere Gewalt
Die Vermieterin kann vom Vertrag zurücktreten, wenn der Gast mit der Zahlung trotz Nachfrist in Verzug ist, wesentliche Vertragspflichten verletzt oder das Haus vertragswidrig nutzt. Wird die Überlassung des Hauses durch höhere Gewalt oder andere von der Vermieterin nicht zu vertretende Umstände unmöglich, werden bereits geleistete Zahlungen erstattet; weitergehende Ansprüche bestehen in diesem Fall nicht.
§ 10 Schlussbestimmungen
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Für Verbraucher gilt dies nur, soweit hierdurch keine zwingenden Verbraucherschutzvorschriften ihres Aufenthaltsstaates verdrängt werden. Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Vermieterin ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Stand: August 2026